2022年，全国大多数房企销售呈现下滑态势，而有一家房企逆势而上，销售业绩同比增长9%至1260亿元，成为主流房企中唯一销售正增长的公司，它就是越秀集团。

据相关数据显示，在2022年中国企业500强榜单上，越秀集团位列262位，排名较2021年上升37位。2022年集团统计口径总资产约9652亿元；营业收入1125.1亿元，同比增长20%，利润总额169.9亿元。

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越秀地产董事长林昭远在2022年业绩会上曾放豪言：“不差钱”，这在当下的市场，可以说是底气十足。

但越秀的产品在市场实战中的表现和评价，能否完美匹配这种豪言壮语，却值得斟酌……

01 只可远观的新家 环环相扣全是套路

从通知交付至今过去了近一年半的时间，华发越秀悦府的业主怎么也没有想到，新家近在眼前，却始终无法入住。

4月22日，有业主在武汉城市留言板投诉称：华发越秀悦府交付的质量差到让人不敢相信，2021年12月就通知交付，然而因房屋质量问题，实际交付遥遥无期。

据该业主投诉的内容看，问题主要包括：

1、卫生间防水没做好，导致门和地板受潮发霉；

2、户内地面水平线高低相差过大，卫生间地面和门坎石高度相差达3.5厘米；

3、因临房屋设计问题，次卧空调室内机竟安装到室内墙角线条上；

4、户内穿管布电线，但线是死线，拉不动，空调三根线打断了两根；

5、阳台铝合金玻璃门无法安装纱门；

6、供水至今没有分表到户，不能网上交费。

业主不禁质疑，在不具备交付标准的情况下，开发商是怎么取得的建设工程竣工验收备案证明文件。

但实际上，从华发越秀悦府入市，围绕该项目的争议便不胜凡举。

争议一、虚假宣传自建“省市级示范”名校

华发越秀悦府在销售宣传时，以该楼盘配建省市级示范“育才”学校作为核心卖点，在周边众多楼盘均价在11500-12500元/㎡左右时，华发越秀悦府项目均价却高达13000-14000元/㎡左右。但因学校而产生的溢价，最后却被发现只是学校名称包含育才两字，并非武汉教育界所谓的“育才”系。

2021年6月17日，黄陂区市场监管局开具《行政处罚书》(市监字[2021]23号)，明确认定开发商学校虚假宣传事实，并罚款112700元。

争议二、虚假宣传豪宅级品质，实际减配严重

华发越秀悦府项目宣传其为高端“府”系作品，园林绿化品质高，“属于新亚洲风格，这种风格多用于豪宅和五星级酒店，与华发外滩首府一脉相承。实际绿化为大面积劣质草坪，低矮小树，毫无景观、品质可言。

项目宣传小区环境舒适，“内部道路行人与车辆分离开，互不干扰，降低停车压力，提升安全性，同时减少噪音和尾气的排放，增加居住舒适度”。据业主反映，实际规划地上停车位186个，并非人车分流设计。

一套房比周边多花一二十万，环环相扣的套路，让人防不胜防。从买房到交房，没有一个环节能令人放心，头部房企越秀的操作属实“秀”！

02多项目负面频出 真金白银换来的心塞

如果说一个项目陷入泥潭是巧合，那么多个项目被人质疑，问题出在谁身上不言而喻。

在华发越秀悦府的业主投诉的同一天，越秀还有一个项目被业主在武汉城市留言板投诉了。

该业主于2018年，以12000元/㎡的价格购买了位于经开区后官湖板块的越秀逸境。后因工作变动离开武汉，原打算将越秀逸境房产置换后定居它城，怎知今年3月项目房价降为8400元/㎡，业主直接亏损46万。

除了价格外，越秀逸境的品质也同样遭受诟病。

越秀逸境已于2021年全部交房，但在武汉城市留言板上关于其投诉的留言就超300条 ，问题包括但不限于：入户大厅门狭窄、水管裸露、墙和瓷砖大面积空鼓、幼儿园上学、周边配套等。

除了以上两个项目，越秀在武汉的其他项目也屡遭购房者不满。

越秀地产在精武路“双料地王”地块上打造的——越秀国际金融汇，一入市就因为捆绑销售112万的智能家居，引起购房者哗然，就连官媒当时都直言，“武汉上周才刚召开大会，通报处罚了一批开发商及中介机构，明令禁止以捆绑搭售等方式迫使购房人接受商品或服务的行为，这样顶风作案，是谁给的胆子？”

贵也就罢了，中国常言一分钱一分货，但在交付后，古训也被打脸。百来万的装修却只得到了一个漏水严重、装修质量差的房子。

而定位为“高端城心滨水豪宅产品系+大师级设计”的越秀汉阳星汇云锦项目，更是在2023年“火”到了省外。

作为汉阳曾经的第一高价滨江豪宅，越秀汉阳星汇云锦的业主写出了“千字小作文”，反馈入户门、公区装修、楼栋外立面、楼梯间、风雨连廊等不符合交房标准，车位价格不合理等问题。

而在越秀博悦府项目上，众多业主反馈，购买时价值2万元家电大礼包，应当包含两台格力挂机空调，一台柜机空调，一台海尔1.6升的热水器，交房后发现，家电均为海尔品牌，销售宣传不一致。

无独有偶，中北路越秀星悦峯的房子，则被多个市民投诉办公楼当公寓卖。

千亿房企越秀维权不断，业主苦不堪言。凡此种种，不仅让人感叹，越秀怎么了？

03 武汉扩张之路“停滞” 深陷造假风波

越秀地产成立于1983年，总部位于广州，1992年在港交所上市，是我国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，也是我国第一代商品房缔造者。

2010年，越秀地产大手笔布局硚口月湖桥头，拿下当年硚口单价地王地块，一举杀入武汉。

2013年，越秀地产斥资90.1亿元拿下精武路“双料地王”，再度轰动江城。

入汉13年期间，越秀地产在武汉布局打造了越秀汉阳星汇云锦、越秀星悦峯、越秀星悦湾畔、越秀逸府、越秀翰悦府、越秀博悦府、越秀逸境等多个项目。

但近些年，越秀在武汉的崛起之路显得后劲不足，武汉对于越秀似乎没有了以前的战略地位。

自2019年之后，越秀鲜有独立操盘的项目，反倒是屡屡联合其他房企，共同打造了包括华发越秀悦府、中交越秀星汇园、中交越秀知园等多个项目。

2023年1月，越秀对规模较小的区域做了一次调整，将原有华中区域与西部区域合并，成立中西部区域。

至此，武汉和成渝在越秀的版图中融为了一体。

对于地产开发商而言，地在哪，钱就在哪，重心就在哪！

2020年9月，越秀地产通过竞拍方式取得重庆市一幅地块95.48%的实际权益，首进重庆，拉开了越秀地产在西南区域布局深化的序幕。

2021年1月11日，越秀以5.6亿竞得重庆市渝北区两路组团Ga分区122.7亩地。

据克而瑞数据显示，2022年重庆中心城区新增土储榜上，越秀地产以22.99万方的体量赫然位列榜单第七的位置。

成都方面，前期，越透通过人居越秀·和樾林语、人居越秀·紫云府的合作开发、青白江越秀亲爱里的操盘，积累了对成都市场的认知。2022年之后，越秀开始在成都主城发力，于当年成都第二轮供地上一举囊括红牌楼27亩、怡心湖83亩2宗优质地块。

就在本月（4月）20日刚结束的成都土拍市场上，越秀再度斥资13.9亿元竞得主城约68.37亩纯住宅用地。至此，越秀在成都已然布局6子，深耕成都之志，昭然若揭。

不同于越秀在成渝的动作频频，自2020年起，越秀在武汉的土拍市场显有露面，最近一次要追溯到2年前，即2021年的3月。

从数据对比来看，截止目前仅明面上，越秀在成渝的拿地面积就高出武汉1135%，在金额花费上高出238%。

不仅如此，在新房销售方面，越秀在成都的业绩也明显好于武汉。

据成都相关媒体数据统计，今年3月，越秀天樾云锦首开，该项目即前文所提红牌楼地块，项目预售均价33492元/㎡，推售130套，去化102套，认购率高达78%。比同周期开盘的另外两个低价项目表现都要优异。

反观越秀在武汉的多个项目，从期房卖成现房，陷入“去化难”的困境。

对比下来，越秀在武汉确实如陷沼泽，举步维艰。

另外还有一条消息也值得我们关注，今年3月有投资者表示，越秀去年今年涨幅都大幅跑赢内房股，销售和拿地也非常亮眼。但该公司销售额或存在“注水”嫌疑。

对此，越秀做了一定说明，但投资者并不买账，甚至晒出了截图打脸越秀回应。

与此同时，2月8日越秀地产击败12家房企，以上限耗资约59亿元竞得一宗用地，紧随其后立马发债94亿。

作为典型的“借新还旧”操作，虽然在当下的市场环境下，能够正常发债已经难能可贵，可是这一现象的背后，或许是越秀地产大举扩张战略之下的资金捉襟见肘。

“销售额注水”风波，究竟是越秀的“面子工程”，还是第三方机构统计有误，我们不去深究。

但好的口碑来之不易，再漂亮的数据背后没有消费者肯定，拿什么去谈以后？

产品为王时代，产品力、交付力、品牌力、服务力成为开发商内卷的战场。回过头来看看越秀，似乎有些走“偏”，重数量轻质量，重销量轻服务，不经感叹“越秀已经不是以前的越秀。”

如何坚守“成就美好生活”品牌使命，越秀或许该抬头看看了。

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