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近日，由中国建筑旗下中建科技设计、制造、建造的国内首个全装配式“摩天工厂”——深圳坪山新能源汽车产业园区一期竣工交付。作为“工业上楼”项目，该项目将促进制造业转型升级，为提升城市土地利用率提供示范性解决方案。

“工业上楼”，顾名思义，就是将传统单层铺开的扁平式厂房汇聚到高层楼层的垂直化空间形态，是一种让企业在高层楼房中进行工业生产的新型产业空间模式。过去几十年，为支持产业发展，我国在城市土地利用分配中，工业用地占比达到30%左右。随着增量时代向存量时代转换，产业转型升级加快，尤其是土地资源极其紧缺的一线城市，工业用地供需矛盾日益加剧。在此背景下，“工业上楼”模式应运而生。

2021年7月，国家发展改革委发布《关于推广借鉴深圳经济特区创新举措和经验做法的通知》，明确提出要推广“工业上楼”模式。广东深圳从2023年开始助推企业“工业上楼”，将连续5年，每年建设2000万平方米高质量、低成本、定制化的厂房空间，打造生产生活生态“三生融合”型制造业园区。

深圳坪山新能源汽车产业园区厂房高达90多米，项目总占地面积10.78万平方米，可提供32.1万平方米的产业空间是一般厂房容积率的3倍，项目团队采用装配式建筑技术，通过在工厂预制好建筑用构件和配件，再运输到建设现场，逐一装配安装，实现了现场施工免模板、免支撑，有效提升建造效率、缩短建设时间。

厂房里工业设备重量大，运转起来震动强，为确保项目承重的稳定性和安全性，项目团队自主完成了装配式连续叠合板最不利加载足尺试验，确认了180平方米的单层楼板，最大加载重量可达164吨，通过应用这一试验成果，项目各栋塔楼主体结构做到了，跨度大、层高高、荷载重，最大跨度达12米，厂房首三层层高达10米，企业入驻后每层使用荷载，可达2.5吨/平方米，这些指标足以满足新能源汽车生产企业设备上楼和生产需求。

坪山新能源汽车产业园区项目，创新运用“工程总承包+BIM+互联网+物联网技术集成运用”的管理模式，利用信息化手段对工地进行“智能化”管理，引进视频监控、智能管理平台、智能建造机器人、无人机巡航等，将先进的信息技术与工地管理深度融合。建设过程中，项目团队还采用自主研发的“光储直柔”技术，通过屋顶光伏发电，满足临建用电需求，该技术可节省约20%的电费，每年减少碳排放约20%。

据悉，该项目正式投用后，将成为城市功能与产业要素，相结合的开放型新型产业园，为我国汽车产业转型，加快形成具有国际竞争力的新能源汽车现代化产业集群贡献力量。

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