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根据仲量联行新发布的《全球数据中心展望》，云计算和人工智能(AI)的大规模采用正在推动数据中心行业的指数级增长。超大规模企业(主要是全球云服务提供商)和边缘数据中心(靠近其服务的人口和基础设施的小型设施)占总体需求的 79%，是市场中增长最快的部分。

仲量联行表示，随着越来越多的科技公司寻求满足数据处理和存储需求的激增，预计2021年至2026年，超大规模市场将增长20%。如今，全球有300多个新的超大型网站正在开发中，预计到2024年底，这一数字将超过1000个，而五年前只有500个左右。

仲量联行表示，东京、香港、新加坡和悉尼的区域中心地位仍然良好，总库存量为 3000 兆瓦，在建容量为 765 兆瓦。 然而，由于移动电话使用量不断增长，企业越来越多地考虑其他枢纽和边缘市场，包括雅加达和孟买。

仲量联行亚太区董事总经理兼数据中心主管Christopher Street表示：“就在五年前，校园建筑规模通常在50MW左右。如今，100MW或以上的建筑并不罕见。2022年，亚太区目前占全球超大规模数据中心容量的26%。在新加坡、香港、东京、上海和悉尼等成熟市场，我们看到了巨大的产能缺口，并正在通过大型新建项目迅速填补这一缺口。此外，新兴边缘市场正受到云提供商和超大规模公司的强烈兴趣。鉴于该地区在全球经济中的影响力，该市场现在存在着重大机遇。”

谈及香港数据中心的增长动力，仲量联行大中华区数据中心资本市场高级总监Timmy Fung表示：“尽管近年来遇到逆风，但我们相信香港仍然是数据中心的一个有吸引力的地点，因为其透明的房地产市场、世界一流的电信网络、强有力的数据隐私法等独特且不可替代的品质，支持人工智能的数据中心容量需求正在快速增长，大多数研究报告表明全球人工智能数据中心市场 预计复合年增长率将超过25%。考虑到香港政府一直非常支持人工智能，我们预计人工智能公司将继续扩大在香港的足迹，推动该地区数据中心市场的增长。”

然而，增长也伴随着挑战。 在全球范围内，53%的数据中心运营商难以找到合格的候选人，42% 的数据中心运营商在留住员工方面面临挑战。 除了人才之外，可持续发展现在也是数据中心开发商、运营商和投资者的首要任务，其中包括解决能源使用和排放问题。 新加坡数据中心暂停计划等立法和自律举措正在制定标准，以减轻该行业对气候的影响。

仲量联行亚太区数据中心研究总监 Glen Duncan 补充道：“自疫情爆发以来，可持续发展一直是一个突出的主题。令人鼓舞的是，许多亚太区企业已开始实施以目标为导向的可持续发展计划，以对可持续房地产的气候行动产生影响。 随着越来越多的运营商寻求使用创新解决方案来提高能源效率，我们相信该行业的绿色雄心将进一步推进。

“对于数据中心用户来说，外包所有运营或雇用第三方专家可以帮助缓解劳动力挑战。那些能够以最快的速度应对人才和可持续发展双重挑战的人将从成本和运营效率的角度受益。”

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